Estimation valeur vénale sur Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Saint Brieuc

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Brieuc et des communes environnantes Lamballe, Dinan, Ploufragan, Plérin, Lannion, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Saint Brieuc

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Brieuc est de 101778 € (soit 1281 € / m²) :

  • Pour une maison sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 153706 € (soit 1298 € / m²)
  • Pour un appartement sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 87975 € (soit 1273 € / m²)

Sur 100 biens évalués dans nos bases de données au 20/09/2020 11:34:00, 21% sont des maisons contre 79% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Brieuc est de 79 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 118 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Saint Brieuc 1290 € /m² 1298 € /m² 1286 € /m²
Lannion 1507 € /m² 1671 € /m² 1304 € /m²
Plérin 1527 € /m² 1686 € /m² 1326 € /m²
Dinan 1591 € /m² 1698 € /m² 1381 € /m²
Ploufragan 1573 € /m² 1664 € /m² 1383 € /m²
Lamballe 1612 € /m² 1674 € /m² 1464 € /m²
Loudéac 1575 € /m² 1616 € /m² 1464 € /m²
Guingamp 1516 € /m² 1535 € /m² 1456 € /m²
Paimpol 1542 € /m² 1567 € /m² 1456 € /m²
Perros Guirec 1768 € /m² 1774 € /m² 1749 € /m²

Secteur d'intervention autour de Saint Brieuc

Installé sur Saint Brieuc, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Plérin, Lamballe, Dinan, Ploufragan, Lannion, ... Saint Brieuc,