Evaluation valeur vénale sur Guingamp (COTES D ARMOR)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être réalisée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Guingamp et des communes environnantes Dinan, Plérin, Lannion, Ploufragan, Lamballe, Saint Brieuc, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)
Les quatre grandes méthodes d'estimation à Guingamp
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Guingamp
Le prix moyen d'une estimation sur Guingamp est de 144626 € (soit 1137 € / m²) :
- Pour une maison sur Guingamp notre estimation moyenne est de 149462 € (soit 1143 € / m²)
- Pour un appartement sur Guingamp notre estimation moyenne est de 60000 € (soit 930 € / m²)
Sur 37 biens évalués dans nos bases de données au 28/04/2024 16:17:18, 95% sont des maisons contre 5% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Guingamp est de 127 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 131 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR
Commune | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Saint Brieuc | 1290 € /m² | 1298 € /m² | 1286 € /m² |
Lannion | 1507 € /m² | 1671 € /m² | 1304 € /m² |
Plérin | 1527 € /m² | 1686 € /m² | 1326 € /m² |
Dinan | 1591 € /m² | 1698 € /m² | 1381 € /m² |
Ploufragan | 1573 € /m² | 1664 € /m² | 1383 € /m² |
Lamballe | 1612 € /m² | 1674 € /m² | 1464 € /m² |
Loudéac | 1575 € /m² | 1616 € /m² | 1464 € /m² |
Guingamp | 1516 € /m² | 1535 € /m² | 1456 € /m² |
Paimpol | 1542 € /m² | 1567 € /m² | 1456 € /m² |
Perros Guirec | 1768 € /m² | 1774 € /m² | 1749 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Guingamp
Installé sur Guingamp, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des estimations précisément les villes de Plérin, Lamballe, Saint Brieuc, Lannion, Ploufragan, Dinan, ... Guingamp,