Evaluation valeur vénale sur Plérin (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Plérin et des communes environnantes Ploufragan, Saint Brieuc, Lamballe, Lannion, Dinan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Plérin

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Plérin

Le prix moyen d'une estimation sur Plérin est de 134221 € (soit 2011 € / m²) :

• Pour une maison sur Plérin notre estimation moyenne est de 176473 € (soit 1988 € / m²)
• Pour un appartement sur Plérin notre estimation moyenne est de 91970 € (soit 2055 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 06/07/2025 17:39:23, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Plérin est de 67 m² (en moyenne 45 m² pour un appartement et 89 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Plérin

Installé sur Plérin, nous couvrons tout le département COTES D ARMOR, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Lannion, Ploufragan, Dinan, Saint Brieuc, Lamballe, ... Plérin,