Evaluation valeur vénale sur Plérin (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Plérin et des communes environnantes Lamballe, Guingamp, Loudéac, Saint Brieuc, Lannion, Dinan, Ploufragan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Plérin (22190)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Plérin

Le prix moyen d'une estimation sur Plérin est de 134221 € (soit 2011 € / m²) :

• Pour une maison sur Plérin notre estimation moyenne est de 176473 € (soit 1988 € / m²)
• Pour un appartement sur Plérin notre estimation moyenne est de 91970 € (soit 2055 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 10/04/2024 13:31:18, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Plérin est de 67 m² (en moyenne 45 m² pour un appartement et 89 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Plérin

Implanté sur Plérin, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Loudéac, Lannion, Ploufragan, Lamballe, Dinan, Guingamp, Saint Brieuc, ... Plérin,