Evaluation valeur vénale sur Dinan (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dinan et des communes environnantes Lamballe, Loudéac, Lannion, Plérin, Ploufragan, Saint Brieuc, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Dinan (22100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Dinan

Le prix moyen d'une estimation sur Dinan est de 226574 € (soit 1732 € / m²) :

• Pour une maison sur Dinan notre estimation moyenne est de 241299 € (soit 1713 € / m²)
• Pour un appartement sur Dinan notre estimation moyenne est de 152950 € (soit 1891 € / m²)

Sur 48 biens évalués dans nos bases de données au 28/04/2024 15:19:07, 83% sont des maisons contre 17% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dinan est de 131 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Dinan

Implanté sur Dinan, nous pouvons intervenir sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Plérin, Loudéac, Lannion, Lamballe, Saint Brieuc, Ploufragan, ... Dinan,