Estimation valeur vénale sur Ploufragan (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ploufragan et des communes environnantes Dinan, Plérin, Lannion, Saint Brieuc, Lamballe, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Ploufragan (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Ploufragan

Le prix moyen d'une estimation sur Ploufragan est de 143115 € (soit 1195 € / m²) :

• Pour une maison sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 151989 € (soit 1172 € / m²)
• Pour un appartement sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 81000 € (soit 1620 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 02/06/2025 18:47:09, 88% sont des maisons contre 13% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ploufragan est de 120 m² (en moyenne 50 m² pour un appartement et 130 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Secteur d'intervention autour de Ploufragan

Implanté sur Ploufragan, nous pouvons intervenir sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Saint Brieuc, Dinan, Plérin, Lannion, Lamballe, ... Ploufragan,