Estimation valeur vénale sur Ploufragan (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ploufragan et des communes environnantes Plérin, Lannion, Saint Brieuc, Dinan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Ploufragan

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Ploufragan

Le prix moyen d'une estimation sur Ploufragan est de 143115 € (soit 1195 € / m²) :

• Pour une maison sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 151989 € (soit 1172 € / m²)
• Pour un appartement sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 81000 € (soit 1620 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 11/08/2025 17:42:32, 88% sont des maisons contre 13% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ploufragan est de 120 m² (en moyenne 50 m² pour un appartement et 130 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Ploufragan

Implanté sur Ploufragan, nous couvrons tout le département COTES D ARMOR, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Saint Brieuc, Dinan, Plérin, Lannion, ... Ploufragan,