valeur vénale sur Ploufragan (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ploufragan et des communes environnantes Saint Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Ploufragan (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Ploufragan

Le prix moyen d'une estimation sur Ploufragan est de 143115 € (soit 1195 € / m²) :

• Pour une maison sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 151989 € (soit 1172 € / m²)
• Pour un appartement sur Ploufragan notre estimation moyenne est de 81000 € (soit 1620 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 09/05/2025 15:05:05, 88% sont des maisons contre 13% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ploufragan est de 120 m² (en moyenne 50 m² pour un appartement et 130 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Ploufragan

Installé sur Ploufragan, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Lannion, Saint Brieuc, Plérin, Dinan, ... Ploufragan,