Evaluation valeur vénale sur Lamballe (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lamballe et des communes environnantes Ploufragan, Dinan, Saint Brieuc, Guingamp, Lannion, Loudéac, Plérin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Lamballe

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lamballe

Le prix moyen d'une estimation sur Lamballe est de 172940 € (soit 1681 € / m²) :

• Pour une maison sur Lamballe notre estimation moyenne est de 233239 € (soit 1644 € / m²)
• Pour un appartement sur Lamballe notre estimation moyenne est de 94551 € (soit 1812 € / m²)

Sur 69 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2024 09:32:18, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lamballe est de 103 m² (en moyenne 52 m² pour un appartement et 142 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Lamballe

Implanté sur Lamballe, nous pouvons intervenir sur tout le département COTES D ARMOR, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Loudéac, Ploufragan, Saint Brieuc, Plérin, Guingamp, Lannion, Dinan, ... Lamballe,