Evaluation valeur vénale sur Lamballe (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lamballe et des communes environnantes Dinan, Plérin, Saint Brieuc, Lannion, Ploufragan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Lamballe (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Lamballe

Le prix moyen d'une estimation sur Lamballe est de 172940 € (soit 1681 € / m²) :

• Pour une maison sur Lamballe notre estimation moyenne est de 233239 € (soit 1644 € / m²)
• Pour un appartement sur Lamballe notre estimation moyenne est de 94551 € (soit 1812 € / m²)

Sur 69 biens évalués dans nos bases de données au 09/05/2025 16:11:26, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lamballe est de 103 m² (en moyenne 52 m² pour un appartement et 142 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Zone d'intervention autour de Lamballe

Implanté sur Lamballe, nous pouvons intervenir sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Dinan, Ploufragan, Plérin, Lannion, Saint Brieuc, ... Lamballe,