Evaluation valeur vénale sur Lamballe (COTES D ARMOR)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lamballe et des communes environnantes Loudéac, Guingamp, Saint Brieuc, Plérin, Lannion, Ploufragan, Dinan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lamballe

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lamballe

Le prix moyen d'une estimation sur Lamballe est de 172940 € (soit 1681 € / m²) :

• Pour une maison sur Lamballe notre estimation moyenne est de 233239 € (soit 1644 € / m²)
• Pour un appartement sur Lamballe notre estimation moyenne est de 94551 € (soit 1812 € / m²)

Sur 69 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2025 06:36:27, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lamballe est de 103 m² (en moyenne 52 m² pour un appartement et 142 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Secteur d'intervention autour de Lamballe

Installé sur Lamballe, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Dinan, Lannion, Guingamp, Loudéac, Plérin, Ploufragan, Saint Brieuc, ... Lamballe,