Evaluation valeur vénale sur Bron (RHONE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bron et des communes environnantes Vénissieux, Vaulx en Velin, Lyon, Saint Priest, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Bron

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Bron

Le prix moyen d'une estimation sur Bron est de 255476 € (soit 3514 € / m²) :

• Pour une maison sur Bron notre estimation moyenne est de 385250 € (soit 3862 € / m²)
• Pour un appartement sur Bron notre estimation moyenne est de 229522 € (soit 3410 € / m²)

Sur 24 biens évalués dans nos bases de données au 18/04/2025 04:50:50, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bron est de 73 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 100 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département RHONE

Secteur d'intervention autour de Bron

Implanté sur Bron, nous intervenons sur tout le département RHONE, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Lyon, Vénissieux, Vaulx en Velin, Saint Priest, Villeurbanne, ... Bron,