Evaluation valeur vénale sur Bron (RHONE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bron et des communes environnantes Lyon, Vénissieux, Saint Priest, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vaulx en Velin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Bron

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Bron

Le prix moyen d'une estimation sur Bron est de 255476 € (soit 3514 € / m²) :

• Pour une maison sur Bron notre estimation moyenne est de 385250 € (soit 3862 € / m²)
• Pour un appartement sur Bron notre estimation moyenne est de 229522 € (soit 3410 € / m²)

Sur 24 biens évalués dans nos bases de données au 08/08/2025 19:15:48, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bron est de 73 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 100 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département RHONE

Zone d'intervention autour de Bron

Installé sur Bron, nous intervenons sur tout le département RHONE, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx en Velin, Saint Priest, Lyon, Caluire et Cuire, ... Bron,