Estimation valeur vénale sur Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Saint Brieuc

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Brieuc et des communes environnantes Guingamp, Lamballe, Dinan, Perros Guirec, Plérin, Loudéac, Lannion, Paimpol, Ploufragan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Saint Brieuc

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Saint Brieuc

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Brieuc est de 103404 € (soit 1269 € / m²) :

  • Pour une maison sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 151241 € (soit 1308 € / m²)
  • Pour un appartement sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 88581 € (soit 1249 € / m²)

Sur 93 biens évalués dans nos bases de données au 14/02/2019 11:15:49, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Brieuc est de 82 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 116 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Saint Brieuc 1278 € /m² 1308 € /m² 1263 € /m²
Lannion 1512 € /m² 1665 € /m² 1284 € /m²
Plérin 1537 € /m² 1686 € /m² 1308 € /m²
Dinan 1611 € /m² 1718 € /m² 1369 € /m²
Ploufragan 1601 € /m² 1697 € /m² 1371 € /m²
Lamballe 1629 € /m² 1694 € /m² 1458 € /m²
Loudéac 1589 € /m² 1634 € /m² 1458 € /m²
Guingamp 1531 € /m² 1556 € /m² 1445 € /m²
Paimpol 1553 € /m² 1582 € /m² 1445 € /m²
Perros Guirec 1739 € /m² 1745 € /m² 1717 € /m²

Secteur d'intervention autour de Saint Brieuc

Installé sur Saint Brieuc, nous pouvons intervenir sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Ploufragan, Lannion, Loudéac, Plérin, Guingamp, Dinan, Lamballe, Paimpol, Perros Guirec, ... Saint Brieuc,