Evaluation Valeur vénale sur Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

Valeur vénale à Saint Brieuc

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Brieuc et des communes environnantes Loudéac, Paimpol, Ploufragan, Lamballe, Dinan, Lannion, Guingamp, Plérin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Saint Brieuc

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Brieuc est de 105325 € (soit 1323 € / m²) :

  • Pour une maison sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 147352 € (soit 1242 € / m²)
  • Pour un appartement sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 94386 € (soit 1359 € / m²)

Sur 92 biens évalués dans nos bases de données au 04/12/2018, 21% sont des maisons contre 79% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Brieuc est de 80 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 119 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTES D ARMOR

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Saint Brieuc 1349 € /m² 1326 € /m² 1359 € /m²
Lannion 1476 € /m² 1589 € /m² 1366 € /m²
Plérin 1497 € /m² 1617 € /m² 1374 € /m²
Dinan 1544 € /m² 1651 € /m² 1378 € /m²
Ploufragan 1539 € /m² 1638 € /m² 1378 € /m²
Lamballe 1592 € /m² 1676 € /m² 1437 € /m²
Loudéac 1556 € /m² 1617 € /m² 1432 € /m²
Guingamp 1516 € /m² 1553 € /m² 1431 € /m²
Paimpol 1522 € /m² 1560 € /m² 1431 € /m²
Perros Guirec 1695 € /m² 1729 € /m² 1603 € /m²

Zone d'intervention autour de Saint Brieuc

Implanté sur Saint-brieuc, nous pouvons intervenir sur le tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Guingamp, Plérin, Loudéac, Ploufragan, Dinan, Lamballe, Lannion, Paimpol, ... Saint Brieuc, Plérin, Ploufragan, La Méaugon, Trégueux, Les Rosaires, Trémuson, Tréméloir, Plédran, Saint Julien, Pordic, Langueux, Plaine Haute, Plerneuf, Hillion, ...

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