Estimation valeur vénale sur Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Saint Brieuc

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Brieuc et des communes environnantes Dinan, Lannion, Ploufragan, Plérin, Lamballe, Loudéac, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Saint Brieuc (COTES D ARMOR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Saint Brieuc

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Brieuc est de 98119 € (soit 1221 € / m²) :

  • Pour une maison sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 175009 € (soit 1290 € / m²)
  • Pour un appartement sur Saint Brieuc notre estimation moyenne est de 87472 € (soit 1203 € / m²)

Sur 74 biens évalués dans nos bases de données au 31/05/2019 12:57:17, 12% sont des maisons contre 88% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Brieuc est de 80 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 136 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Saint Brieuc 1221 € /m² 1290 € /m² 1203 € /m²
Lannion 1529 € /m² 1787 € /m² 1213 € /m²
Plérin 1580 € /m² 1831 € /m² 1269 € /m²
Dinan 1618 € /m² 1773 € /m² 1309 € /m²
Ploufragan 1619 € /m² 1763 € /m² 1312 € /m²
Lamballe 1672 € /m² 1746 € /m² 1486 € /m²
Loudéac 1626 € /m² 1675 € /m² 1486 € /m²
Guingamp 1556 € /m² 1578 € /m² 1482 € /m²
Paimpol 1551 € /m² 1570 € /m² 1482 € /m²
Perros Guirec 1777 € /m² 1791 € /m² 1724 € /m²

Secteur d'intervention autour de Saint Brieuc

Installé sur Saint Brieuc, nous intervenons sur tout le département COTES D ARMOR, pour réaliser des estimations notamment les communes de Plérin, Loudéac, Lannion, Dinan, Lamballe, Ploufragan, ... Saint Brieuc,